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年底,房企们都在忙些什么?_中证网

吴家明证券时报

  证券时报记者 吴家明

  又是一年年底,房企们都在忙什么?

  近段时间以来,长期处于“四面楚歌”的房地产融资似乎走出至暗时刻,多家房企成功发行债券,而且许多优质民营房企率先享受“红利”。

  进入12月以来,已有多家民营房企释放融资计划。12月6日,龙光集团宣布将于近期启动CMBS、供应链ABS等资产支持类证券化产品的发行工作;12月5日,碧桂园官微披露,拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品;同日,金地集团“长城证券-金地集团2021年一期2号资产支持专项计划”获准发行,拟于2022年初上市。

  银行贷款、债券融资、ABS融资、信托融资、商票、引入战略投资、定向增发等都是房企主要的融资手段。对于发行供应链ABS产品,碧桂园指出,供应链ABS产品作为创新型融资方式,有助于上游企业拓宽融资渠道、降低融资成本、提高经营效率,从而增强碧桂园供应链体系内合作伙伴的竞争力。

  其实,自今年11月以来,地产融资环境开始出现松动迹象。此前,中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会,部分参会房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。自此,包括招商蛇口、保利发展在内的多家企业宣布发行中期票据、超短融资券等,这也使得11月房企融资规模环比大幅增加。

  年底,房企的融资端吹来暖风,但在业内人士看来,整体而言房地产融资压力只能说暂时缓解,仅为适度纠偏,房企仍将面临较大的资金压力。贝壳研究院预计,12月房企到期债务规模高达800亿元。未来加速回款、谨慎拿地依然是地产行业的主旋律。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,随着信贷环境的改善,资金压力得到缓解的房企,将会加快推盘节奏,同时再叠加持续改善的房贷条件,未来房企资金有望尽快回笼。

  一边是忙着发债,同时加速销售回笼资金也是房企们正在忙的事。

  “公司在罗湖的公寓项目一周内卖了45套,我们做了一些喜报,这些喜报都是关于最近公司的项目销售情况,也可以顺便提振一下员工和市场信心。”小罗是一位地产央企的员工,她正忙着在自己的微信朋友圈发喜报。

  最近,深圳楼市出现各种典型现象,大量新盘接连入市,新盘们似乎也开始越来越“内卷”,各种“花式促销”成为年底深圳新房市场的新看点:特价房、免管理费、送购物卡甚至送车,各种促销手段层出不穷。就连近几年深圳楼市的热门区域光明区,多数新房都需要摇号甚至“日光”,但现在也有新盘搞起了促销,以打折吸引购房者。也有房产中介告诉记者,以前是商务公寓项目才会提前启动外围的三级代理,但最近许多住宅项目也会在正式开盘前就通知中介进行推广,一些开发商给出的佣金比例甚至会超过5%。

  美联物业全国研究中心的数据显示,截至11月底,深圳一手住宅库存面积为280.51万平方米,共27985套,较10月末上升20.9%;按照过去12个月的成交套数推算,去化周期回升至6.2个月的水平。可以看到,深圳“剩下”的新房数量不在少数,难道深圳购房者的购买力真的大打折扣?

  其实,表象之下透露出来更多的是,调控依旧严格的背景之下购房者也开始理性思考,不再盲目。

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